5月13日，一份會議紀要觸動了金融、房地產兩大領域的敏感神經。
這份材料稱，5月12日，央行召集了商業銀行行長，要求各銀行合理發放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據市場需求，優先確保住房消費貸款的資源配置。央行于5月13日下午發布消息，證實了這一會議的真實性，官方公布的會議內容與網傳內容基本相符。
高登資本首席經濟學家付立春對《每日經濟新聞(微博)》記者表示，首套房貸的緊張可能會造成房地產市場硬著陸，這對銀行資產也會造成沖擊，會影響貸款秩序。此次會議明確了監管層對房地產市場的態度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許態度。
實際上，央行力挺首套房貸需求，體現了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產調控方向的變化。
銀行對房貸“又愛又恨”/
自去年下半年以來個人住房出現“貸款難”情況，監管層也因此對銀行進行窗口指導。流動性緊張的局面困擾了商業銀行半年，而這也是個人住房貸款審批“遙遙無期”的半年。據《每日經濟新聞》記者與商業銀行的多次交流，許多原本在2013年就應該發放的個人住房貸款，由于銀行的額度緊張，只能積壓到2014年初才發放。
這一情況在今年以來已經逐步得到緩解，隨著銀行資金市場利率下降，流動性有所恢復，部分商業銀行加快了個人住房貸款的發放。“年初在工行辦理的貸款，因為是首套房，利率是基準利率，從審批到下發貸款約一個月。”深圳一位購房者表示。
但一位不愿意透露姓名的城商行管理人士表示，盡管地方政府刺激房地產的態度很明顯，但銀行在房貸問題上的態度近期已是十分審慎。“現在市場資金價格仍然比較高，不如投放到其他領域，因為房貸業務不賺錢。”
央行在公告中稱，會議對進一步改善住房金融服務提出，要合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
根據年報，2013年工行個人住房貸款增加3796.44億元，增長28.3%，占個人貸款增量的86.2%。建行2013年個人住房貸款增加3514.62億元，增幅22.99%。
平安銀行相關負責人表示，“去年以來，根據我行差異化經營戰略，信貸資源向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，有意識進行了壓縮。”他表示，該行會優先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。
招行人士則表示，對個人住房貸款，具體會根據貸款人資質、風險等情況可能會有差異化的風險定價。
