輿論瘋狂地制造房?jī)r(jià)暴跌的傳聞，而所謂的房?jī)r(jià)暴跌以及成交量下滑引起了地方救市的決心，但來(lái)自高層對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非常罕見(jiàn)，然而，最近有媒體稱(chēng)一些住建部官員認(rèn)為地方可以自行放松調(diào)控，引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注。
據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其它城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深市場(chǎng)也有劇烈調(diào)整，他們正在觀(guān)察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購(gòu)放開(kāi)的可能性不大。
我們不知道這些所謂的住建部人士到底是誰(shuí)？其身份是什么？但如果此論屬實(shí)，顯然是對(duì)一種不對(duì)稱(chēng)調(diào)控：房?jī)r(jià)暴漲之時(shí)無(wú)聲音，房?jī)r(jià)“暴跌”之時(shí)發(fā)聲音干擾市場(chǎng)。這種言論既然不能以發(fā)文確認(rèn)，又要放出來(lái)讓人們知道，令人感到不解。熟悉中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)掌故以及邏輯的人都知道，新的管理層很少對(duì)樓市調(diào)控發(fā)音，這也被視為讓市場(chǎng)起決定性作用的一個(gè)重要表征。
但是，很顯然地方政府基于自身利益的考量，多次采取發(fā)音的辦法挑戰(zhàn)既有的調(diào)控政策，急吼吼地發(fā)出救市的聲音，顯然是非常不正常的。原因是所謂房?jī)r(jià)整體性暴跌的傳聞是靠不住的，喊跌的目的是為了打雞血。正常的市場(chǎng)波動(dòng)就被描述為暴跌，然后以此作為救市的依據(jù)，這顯然是一種不對(duì)稱(chēng)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲之時(shí)視而不見(jiàn)，寂無(wú)聲音，房?jī)r(jià)稍微有些松動(dòng)馬上就迫不及待，大肆哭奶，這樣的一種行為造成了樓市信息的極度混亂，誤導(dǎo)人們的選擇。
舉世皆知的土地財(cái)政邏輯強(qiáng)大讓人哭笑不得，甚至達(dá)到抽鴉片上癮的地步，華夏時(shí)報(bào)的觀(guān)察稱(chēng)，最近一個(gè)月，土地流拍和底價(jià)成交的現(xiàn)象在二三線(xiàn)城市頻頻上演，為完成土地出讓任務(wù)，地方政府則使出“渾身解數(shù)”。其中有一個(gè)是讓國(guó)企在“低迷”之時(shí)拿地托市。
這讓我們想起了2009年夏天發(fā)生的那些事，央企紛紛搶地稱(chēng)王，2009年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲引起了全世界的關(guān)注，與此非常雷同甚至連劇情都不改的是，2013年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣迎來(lái)了大反擊，動(dòng)因都是一樣的：信貸的非正常支撐與土地的非正常托市。
歷史如此相似，正是年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。如果說(shuō)2008年救市迫不得已，如今我們地方政府急吼吼的救市其實(shí)有路徑依賴(lài)的嫌疑，我們并不反對(duì)救市，但認(rèn)為把緊急狀態(tài)下的措施頻繁地運(yùn)用有悖常理和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。救市有一個(gè)前提，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)事實(shí)上發(fā)生了大規(guī)模的崩潰行為，比如2008年美國(guó)樓市崩潰的大救市，我們當(dāng)前不過(guò)是一丁點(diǎn)樓盤(pán)打折，一些城市淪為鬼城，房?jī)r(jià)連正常調(diào)整都沒(méi)有，就急吼吼地救市，實(shí)在令人感到費(fèi)解，這就是典型的非對(duì)稱(chēng)調(diào)控。
放眼看看中國(guó)各地房?jī)r(jià)，有多少城市的房?jī)r(jià)不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了現(xiàn)實(shí)的居民可支配收入？有些觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)只要事實(shí)上在漲，就是有現(xiàn)實(shí)的需求在支撐。問(wèn)題是，這是我們畸形的消費(fèi)和投資觀(guān)導(dǎo)致的，一家人不吃不喝掏光三代積蓄地買(mǎi)房，這是哪一個(gè)國(guó)家的百姓能夠做到的？放眼望去，此事只有中土有。這樣畸形的房產(chǎn)觀(guān)是如何形成的？?jī)r(jià)格不停地漲，讓人無(wú)法不買(mǎi)房，因?yàn)橐坏┠阆露Q心不買(mǎi)房去租房，按照不許房?jī)r(jià)下跌的邏輯，意味著你可能以后就買(mǎi)不起房了。在這種邏輯的支配下，我們的房地產(chǎn)變成了只漲不跌的神話(huà)故事。
這個(gè)神話(huà)故事制造者有很多，但無(wú)疑不許房?jī)r(jià)調(diào)整的土地財(cái)政，以及放水式的信貸是兩大主因。如果救市不是建立在真實(shí)的房?jī)r(jià)下跌之上，其后果是無(wú)窮盡的暴漲。不對(duì)稱(chēng)調(diào)控，往往是導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的重要推手，需要且行且珍惜。當(dāng)前尚未到救市的時(shí)機(jī)，不能沒(méi)大病亂吃猛藥。
