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　房價為什么這樣貴？這是一個老生常談的問題了。一件商品貴，首要的原因是成本貴。自從土地招拍掛以來，全國城市的土地收益從2000年500多億飆升到近幾年的3萬余億，翻了60余倍，加上與房地產市場直接相關的5項直接稅、兩項間接稅，以及大大小小的部門100多個公章的報建成本，據估計，房地產市場的60-70%以上的收益為政府獲得。房地產市場又不是開善堂的，面包的價格自然要比面粉貴，所以房價居高不下。房價高，事實上相當于政府開征了一種額外的間接稅，獲得財政收入。

　　那么，政府為什么要在房地產市場上獲得大量的土地的財政收入呢？主要的原因是地方政府沒有錢搞市政建設，城市建設需要大量的投入。政府為什么沒有錢呢？我們世界上稅負第二的稅收，超10萬億的財政收入、不知道是多少的非稅收入，都用到什么地方去了？自然是養人了。中國的財政供養人員近6000萬，如果加上自收自支的事業單位、壟斷性國企等等，體制內的鐵飯碗人員可能達到8000萬——1個億之多。以一個縣為例，各局、部、辦委、黨政工團等部門達到120-150個，還不包括20-30個鄉鎮單位，處級干部實職四大家有5、60個，包括非領導職務上百，科級干部上千，一般干部有數萬人之多，一個縣的財政收入只能用來發工資，有的縣甚至工資都不能保障，需要中央財政接濟，這樣的財政叫做吃飯財政，搞任何的建設和公益事業都沒有余力。但是有些事情又不得不做，比如城建、又如治安保障、維穩等等。怎么辦？自然只有靠土地財政。這才是房價高企的關鍵所在。也就是我們需要供養的人員太多、負擔太重。如果這一點得不到改變，即使有一天，房子賣不出去了，房價大跌了，你能輕易地買得起房子了，土地財政玩不下去了，政府還是會想其他的辦法收錢的。比如說房產稅，按照房屋面積收取，相當于人頭稅，結果你還是房奴，不過是以前每月還錢給銀行，現在直接交給政府。

　　為什么是房地產市場？正如經濟學所說的那樣，“金銀不是 天然的貨幣，貨幣天然是金銀?！边x擇房地產市場作為一種稅收手段，是有原因的。政府從建國以來，首先是以工農業剪刀差，盤剝農民，以農補工。幾十年過去后，農民已經是一窮二白，“農民真苦農村真窮農業真危險”，農民身上是再也熬不出油水了，怎么辦？進城的農民、城市中產階級、小白領養了你們這么多年，是該剪羊毛的時候了。為什么改革大規模裁掉吃財政飯的冗余人員、降低財政支出呢？這不是廢話嗎？你見過誰從自己身上割肉的？
　　而要剪羊毛的工具，非房地產市場莫屬。因為房地產市場缺乏彈性，衣食住行，人總不可能不住房子，而且政府容易控制，壟斷經營。不想什么鹽稅、糧食稅之類，容易走私，而且對底層也是一種傷害，不像房地產市場，專剪中產階級的羊毛，民工反正買不起。要說政府想降房價其實很簡單，開發小產權房，打破壟斷經營，房價就會大降。據說在北京小產權房也有3、5000的價格，可見政府在其中攫取了多大的利益。可是政府對于小產權房如臨大敵，用鏟車把他們一一鏟除。

　　房地產市場價格將會如何走向？ 預測未來是很難的。因為有著太多的變數，而且政府看得見得手進行干預，也能改變價格的走向。例如房地產市場在2008年就已經顯出疲態，2009年房價大跌，但是政府放水四萬億，大量的資金入場，房地產市場起死回生，一飛沖天。如果中國在未來大規模印鈔救經濟，房地產畢竟屬于資產，有保值屬性，自然北京的房價像某教授說的那樣漲到80萬一平也不是沒有可能。政府只要愿意付出代價，犧牲其他方面的利益來達到一個目標是可以做到的。但是在這種轉移的過程中，存在效率的損失和對經濟的傷害，是不可以長久持續的。土地財政相當收稅，從城市中產收稅來供養官員，造成消費的萎縮，財富從創造財富的人員轉到消耗財富手中，傷害了經濟的效率和發展，同時如果大規模印鈔對經濟的傷害更大，參見津巴布韋。所以估計政府也不會一而再地實施，房地產市場將會陰跌下去。房價的高企對實體經濟造成了重大的傷害，做實業的成本上升，利潤被房地產行業剝奪，無法發展。人口和工作機會較小的三、四線城市將首先倒下，最后才是二線、一線城市。一線城市雖然抗跌，不過就像一顆大樹，三四線城市和全國的經濟是它的根基，一顆樹無論怎么大，根爛了它還能支撐多久呢？