鴻偉羅茨風機銷售維修中心，廠家直銷羅茨風機，回轉風機，多級離心風機，羅茨真空泵，沼氣增壓風機，專業維修風機，是由豐富工作經驗的專業人員發起的專門從事風機銷售維修的團隊，對羅茨風機行業有深入的了解，是山東三牛風機駐華中地區銷售公司，我們本著一切以客戶需求為中心的宗旨，為客戶及時解決風機在選型和使用中的問題，為客戶客觀地分析合作廠家的真實狀況，提供合作廠家的規模、資質、產品質量檔次、從事風機年限，從事人員水平等真實內容，免費為顧客設計風機最佳使用參數及合適的電機使用功率，為客戶選擇合適的合作廠家，以最優惠的價格提供給客戶最優質的產品。歡迎國內外新老顧客來電、來函洽談合作！ 聯系人：孫慶偉，電話：18954110001，房地產市場進入調整期，這已經成為不爭的事實。但不會像有些人預期的那樣要“崩盤”，房價的短期下調并不會改變房地產市場長期發展的趨勢，更不可能有什么崩盤。因為，如果房地產市場崩盤，或出現很大幅度的調整致房價大幅下跌，必須有三個條件。

　　土地價格下跌

　　從目前看，雖然2014年前4個月房價出現漲幅放緩的現象，但只是“漲幅放緩”，并不是“跌幅加快”，總的趨勢還是向上。這其中的原因是土地價格依然堅挺。以為例，今年前4個月六環路以內推出的所有地塊，都和去年保持一致，有些還略有上調。北京受霧霾影響正在加大力度整治環境，工業外遷后騰出的地，原本一直變為房地產項目地塊拍出，但從今年開始，很多地塊都要用于生態涵養，大面積綠化。京津冀一體化和三省市協同發展的遠景，不僅讓北京的土地價值更高，還帶動土地的升值，目前這三省市結合部的土地，猶如香餑餑一般受到追捧。如此結論，地價堅挺，房價怎能大幅下跌？

　　住房需求下降

　　近30年來，隨著中國經濟的迅速發展，人們在財富增加之后，也隨之增加了住房改善的需求。從歷史發展的規律看，當下中國城市居民住房改善的需求才剛剛開始。上世紀80年代普通勞動者收入增加之后，先是滿足電器三大件五大件的需求，再是買套金利來襯衫、皮爾卡丹西裝炫耀一下。90年代逐步轉向飲食消費的上檔次，而等吃到自己查出“三高”之后，飲食又向吃生態環保吃天然產品轉化。進入21世紀的頭10年，汽車進入家庭的速度加快，北京、上海、廣州、杭州等城市的汽車保有量都是在這個10年里暴漲的。到了今天，國人對穿已看得很淡，對吃也只要健康環保，而汽車又遇限購。在財富早已能夠應付基本生活需求和面子滿足之后，還有什么惦記的？只有住房了。從發達國家消費升級的軌跡看，在家庭消費結構中，住房消費是最高一檔。現在中國人為什么對房價極為敏感，原因就是城市居民和即將成為城市居民的人對住房消費上檔升級有了普遍需求。結論，在需求升溫的時期，價格會崩盤嗎？

　　城鎮化放緩

　　這顯然是不可能的。新型城鎮化已經是未來10年中國經濟發展的主要引擎，“三個1億人”問題要解決好，住是一項大工程。“促進約1億農業轉移人口落戶城鎮”，這是“三個1億人”的首要任務。因此結論，既然新型城鎮化已不可逆轉，何談房地產市場崩盤？ 　　造成房價下跌的最直接的原因是供需關系發生了變化。全國住房庫存由2012年底的3.47億平方米增加到了4月末的5.27億平方米，而且仍在不斷攀升。原因在于2012年以來新一輪價格泡沫的刺激，2013年全國土地出讓金同比大幅增加57%，出讓面積增加超過10%。這些地開發的樓盤在2014年陸續上市。與此同時，中國居民住宅消費能力已經接近被透支的極限，而仍有余錢買房的富豪和官員更多移民在海外買房。

　　在供求關系逆轉的背后，是中國經濟對于房地產的依賴度已經達到了極限。交銀國際的一項研究表明，房地產價格上漲與中國貨幣供應量密切相關，貨幣供應量走勢領先約2-3個季度。在12個月的滾動基礎上，現時逾60%的新廣義貨幣供應量流入商品房銷售。這個比率實際上已處于歷史最高水平，十分驚人。

　　更深一層次探究，這里又潛伏著中國低通脹的秘密：一方面，房地產就像一塊巨大的海綿，吸收了國內大部分新貨幣供應量。而房價是不計入通脹的，計入通脹的是房租價。另一方面，激素和抗生素的使用大幅降低了中國糧食和肉食的轉化率，比如OECD國家平均每10公斤糧食轉化為1公斤牛肉，在中國是3.6公斤，這壓低了農產品價格，而農產品在CPI中的比例高達近1/3。

　　現在的挑戰是，隨著貨幣供應量處于接近歷史低點且不易擴張，加上大部分新增貨幣供應量已被配置到商品房銷售，目前市場根本沒有充裕資金進一步推高房價——這些錢主要是通過人民幣升值吸引熱錢投機而從海外借來的，隨著美聯儲開始退出QE，中國越來越缺乏賺錢的項目，熱錢外流正成為大勢所趨，房地產泡沫正面臨持續擠壓、甚至爆破的風險。

　　雖然5月14日央行要求商業銀行保證首套房貸，但這最多是杯水車薪，也是紙上談兵，因為對于商業銀行來說，房地產正成為最大的風險領域。今年一季度中國銀行業不良貸款新增540億元，創2008年9月以來最高水平，而去年全年才993億元人民幣，且這種新增不良貸款正在加速，其中礦產和房地產是重災區。最近，央行、銀監會和保監會都在警告房地產風險。

　　與此同時，央行和金融監管部門正在進一步加強商業銀行的資金規范管理。近日五部門聯合發文《關于規范金融機構同業業務的通知》，逐項界定并規范了同業拆借、同業存款、同業借款、同業代付、買入返售（賣出回購）等同業投融資業務。該規定要求金融機構開展的以投融資為核心的同業業務，應當按照各項交易的業務實質歸入上述基本類型，并針對不同類型同業業務實施分類管理。這將增加商業銀行的融資成本，大大約束商業銀行的騰挪空間。

　　此外，據媒體披露，監管層正將對“影子銀行”揮出最重磅一擊——10萬億銀行非標融資或將回表，房地產資金輸血管面臨斷裂風險。由于銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產業在內的限制類行業，其監管升級或將進一步拉升房企融資成本和難度，這對于處于風聲鶴唳中的房地產行業來說，這將是一次致命打擊。未來將出現因地產商資金鏈斷裂而被迫的價格跳水——這將打破“面粉價”推高“面包價”的神話。

　　即中國樓市泡沫已經從“價格最后上沖成交量下降”階段，進入了“成交量急劇萎縮價格出現拐點”階段，即將進入“成交量低迷價格大幅下跌”階段。按照國際經驗，從成交量大幅下降到價格快速下跌，一般約6個月左右的時間。

　　這一輪房價的下跌，按照本人的估計，如果沒有外部地緣政治危機的影響，也至少會跌去30-40%；如果爆發了伊朗戰爭或東亞戰爭，則將會跌去50%以上。

　　這將是不以某些地產商意志為轉移的。