賣方合謀亂象
坐在房管局市場監(jiān)督科門前等待開發(fā)商來協(xié)商退房的新疆購房者何女士告訴記者，她是今年7月隨朋友來防城港旅游，隨后“一見鐘情”決定在這里投資買房的。
何女士稱，到防城港當(dāng)天就交了21萬元的購房款，這次來準(zhǔn)備付余款，但發(fā)現(xiàn)收取房款的是中介公司，沒有獲得開發(fā)商的授權(quán)。
像何女士一樣，在防城港購房的絕大多數(shù)是外地人。當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)據(jù)顯示，2012年，該市所售商品房，購房者為外省（市、區(qū)）的占30%左右；到2013年下半年，增長到70%；今年前5個(gè)月，更是占了75%。這些外來投資客看中的，除了環(huán)境好、價(jià)格低之外，還有充斥耳邊的投資價(jià)值。
防城港一位企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，近幾年該市房地產(chǎn)異?；鸨?，得益于龐大的“傳銷大軍”，尤其是來自北海的“隊(duì)伍”，他們以防城港的房地產(chǎn)為標(biāo)的，轉(zhuǎn)身鼓動(dòng)大量在北海尋找發(fā)財(cái)夢的人投資。
“看房一日游”就是那幾年最火爆的形式。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，防城港“一日游”看房團(tuán)興起于2011年下半年，2012年漸成規(guī)模，此后兩年相當(dāng)鼎盛。只要不刮大風(fēng)下大雨，每天看房團(tuán)人數(shù)都能超過千人。鴻偉羅茨風(fēng)機(jī)銷售維修中心，廠家直銷羅茨風(fēng)機(jī)，回轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)，多級(jí)離心風(fēng)機(jī)，羅茨真空泵，沼氣增壓風(fēng)機(jī)，專業(yè)維修風(fēng)機(jī)，是由豐富工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員發(fā)起的專門從事風(fēng)機(jī)銷售維修的團(tuán)隊(duì)，對(duì)羅茨風(fēng)機(jī)行業(yè)有深入的了解，是山東三牛風(fēng)機(jī)駐華中地區(qū)銷售公司，我們本著一切以客戶需求為中心的宗旨，為客戶及時(shí)解決風(fēng)機(jī)在選型和使用中的問題，為客戶客觀地分析合作廠家的真實(shí)狀況，提供合作廠家的規(guī)模、資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量檔次、從事風(fēng)機(jī)年限，從事人員水平等真實(shí)內(nèi)容，免費(fèi)為顧客設(shè)計(jì)風(fēng)機(jī)最佳使用參數(shù)及合適的電機(jī)使用功率，為客戶選擇合適的合作廠家，以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給客戶最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。歡迎國內(nèi)外新老顧客來電、來函洽談合作！ 聯(lián)系人：孫經(jīng)理，電話：18954110001
即便“鬼城”鄂爾多斯，似乎也沒有防城港這般瘋狂。這個(gè)城鎮(zhèn)常住人口只有40萬的廣西北部灣海濱小城，在過去5年間，新開發(fā)的住宅面積高達(dá)850多萬平方米，以每套120平方米計(jì)算，有7萬多套住宅從泥土里快速冒出。
更令人驚訝的是，在過去5年中，有730萬平方米住宅被售出，而城鎮(zhèn)常住人口卻多年保持不到1%的自然增長率。到底誰買走了房子？
城市人口的緩慢增長，與樓盤的瘋狂銷售尖銳對(duì)比，被忽悠前來買房的“看房一日游”游客成了冤大頭。記者近日多次夜間實(shí)地探訪防城港市區(qū)樓盤，證實(shí)入住率極低；即使在主要道路“北部灣大道”兩側(cè)，連綿的樓盤大多不見亮燈。
借助房地產(chǎn)迅猛發(fā)展而引人矚目的防城港，在產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力不暢的背景下，目前正承受著“房地產(chǎn)大躍進(jìn)”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地游客陷“炒樓花”陷阱、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費(fèi)、各種退房糾紛不斷、政府應(yīng)對(duì)無方難以收拾“殘局”……因樓而興的防城港，如今因樓成殤。
“看房一日游”陷阱
10月31日上午，楊宏超從北海趕到防城港一個(gè)名為“海濱城”的樓盤售樓處，他要退掉一年半前認(rèn)購的一套商品房。
楊就是當(dāng)?shù)亍翱捶恳蝗沼巍钡氖芎φ?。?dāng)時(shí)，他乘坐旅游大巴來到這里，在導(dǎo)游口若懸河的鼓動(dòng)下，認(rèn)購了一套商品房。楊保存的單據(jù)顯示，他選擇了一套88平米的兩居，單價(jià)為每平米3860元，享受折扣后為3710元。值得注意的是，在“置業(yè)計(jì)劃表”中卻注明，該房合同單價(jià)為每平方米3010元。
“每平方米中間有700元的差價(jià)，置業(yè)顧問說是為了避稅，并稱這種做法在防城港是潛規(guī)則?！睏钫f，這里的房價(jià)比其江蘇老家要便宜很多，再加上是海濱城市，他和多位游客并未介意所謂“避稅”問題。
收費(fèi)單據(jù)顯示，楊分兩次繳納了2萬元購房定金，“一日游”當(dāng)天即2013年2月23日繳納了2000元，10天后又補(bǔ)交了18000元，收款方為開發(fā)商麒胤房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬銷售公司。而另一份收據(jù)顯示，楊還向“廣西北海東亮投資有限公司”支付了每平米700元、共計(jì)61500元的費(fèi)用。
令楊宏超意外的是，一位做中介的朋友不久后告訴他，“海濱城”項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)不到3000元，他被“看房一日游”忽悠了。鴻偉羅茨風(fēng)機(jī)維修中心，廠家直銷羅茨風(fēng)機(jī)，回轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)，多級(jí)離心風(fēng)機(jī)，羅茨真空泵，沼氣增壓風(fēng)機(jī)，專業(yè)維修風(fēng)機(jī)，是由豐富工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員發(fā)起的專門從事風(fēng)機(jī)銷售維修的團(tuán)隊(duì)，對(duì)羅茨風(fēng)機(jī)行業(yè)有深入的了解，是山東三牛風(fēng)機(jī)駐華中地區(qū)銷售公司，我們本著一切以客戶需求為中心的宗旨，為客戶及時(shí)解決風(fēng)機(jī)在選型和使用中的問題，為客戶客觀地分析合作廠家的真實(shí)狀況，提供合作廠家的規(guī)模、資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量檔次、從事風(fēng)機(jī)年限，從事人員水平等真實(shí)內(nèi)容，免費(fèi)為顧客設(shè)計(jì)風(fēng)機(jī)最佳使用參數(shù)及合適的電機(jī)使用功率，為客戶選擇合適的合作廠家，以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給客戶最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。歡迎國內(nèi)外新老顧客來電、來函洽談合作！ 聯(lián)系人：孫經(jīng)理，電話：18954110001
如今，在麒胤房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室，當(dāng)楊宏超提出退房要求時(shí)，一位黃姓負(fù)責(zé)人并不意外。他表示，退房沒有問題，但只退2萬元定金，且要扣15%的違約金。對(duì)于61500元避稅款問題，黃姓負(fù)責(zé)人稱，這是交給中介公司的服務(wù)費(fèi)，楊應(yīng)該去跟中介公司索要。
楊宏超要求開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)系銷售中介東亮公司進(jìn)行三方協(xié)商，但被拒絕。黃稱，他們與東亮公司沒有合作，也沒有簽任何委托銷售協(xié)議，聯(lián)系不上。
由于交涉未果，楊宏超以海濱城項(xiàng)目未取得預(yù)售許可而違規(guī)賣房為由，前往防城港市住房保障與房產(chǎn)管理局投訴。據(jù)了解，海濱城項(xiàng)目在楊繳納定金后半年，才取得預(yù)售許可。
該局市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人表示，未取得預(yù)售許可，開發(fā)商不得銷售房屋，也不得收取任何費(fèi)用，違規(guī)銷售者，購房合同無效。
“這類糾紛很多，都忙不過來了?！笔袌霰O(jiān)管科一位工作人員表示，過去幾年防城港在商品房銷售方面不規(guī)范，積累了不少問題，導(dǎo)致糾紛集中爆發(fā)。記者在市場監(jiān)督科采訪期間，至少有五撥購房者前去投訴，工作人員還接聽了多通投訴電話。
